아파트 빌라 누수책임 누구한테 있을까?

아파트 빌라 누수책임 - 오케이누수탐지센타 누수전문업체

 

아파트 빌라 누수책임

안녕하세요.

서울 경기 수도권에서 누수전문업체로 30년간 활동하고 있습니다.

아파트나 빌라와 같은 공동주택에서 누수가 발생하게 되면 피해배상을 해줘야 하기 때문에

누구의 책임인지를 정확히 파악하는 것이 중요한데요.

 

아파트나 빌라 등 공동주택에서 윗집과 아랫집의 많은 분쟁원인 중 한 가지는 

바로 누수로 인한 분쟁이기 때문입니다.

 

누수분쟁을 하더라도 귀책사유가 누군지에 따라 아파트 누수 책임이 달라질 수 있습니다.

전유부문에서 누수가 된다면 윗집세대에서 누수로 인한 피해보상과 책임을 져야 하겠지만

전유부문이 아닌 공동부문에서 문제가 발생된다면 관리소측에서 부담을 해야 하는 것처럼 말이에요.

 

하지만 윗집과 아랫집은 누수로 인해 피해를 받고 피해를 준 사람이고

관리소는 누수에 대한 지식을 갖고 있는 사람이 없으며 전문가가 있지 않기 때문에 

누수에 대한 원인을 정확히 파악해서 누구의 책임인지 어떻게 대비를 해야 하는지 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 

 

안방 천장이나 거실, 주방천장에 물이 새는 경우는 부지기수이고

벽지에 나타나는 검정색 곰팡이나 습기 냄새가 올라오는 것도 또한 누수의 피해 첫 증상이라고 볼 수 있습니다.

당연히 윗집에서는 이러한 피해들에 대해서 고쳐주기 싫기도 하지요.

 

누수보험이 가입되어 있지 않다면 비용부담이 어마어마할 테니까요.

누수원인

결국은 누수원인을 어떻게 찾는지 업체를 찾는지가 가장 중요할 텐데요.

누수는 건물 내외부에서 여러 가지 이유로 발생할 수 있으며, 

이를 적시에 파악하지 않으면 더 큰 문제로 이어질 수 있는 예시는

아랫집에 천정에 물이 계속해서 떨어지거나 어느새부턴가 물이 번지는 경우 등이 있습니다.

 

누수의 원인은 건물의 노후화나 외부 환경의 영향을 받는 경우가 많지만, 

특정 부분의 미세한 결함으로 인해서 생기기도 합니다. 

1. 방수층 손상 및 노후화
욕실, 옥상, 다용도실 등은 물이 자주 닿는 공간으로, 방수층이 가장 중요한 역할을 합니다.
시간이 지나면서 방수층이 마모되거나 균열이 생기면 누수로 이어집니다.

 

무엇보다 중요한 것은 이러한 문제로 인해서 알 수 있는 것들은 육안으로는 확인하기 어렵고

장비를 통해서 내부를 확인해보아야 한다는 것입니다.

2. 배관 문제: 노후화와 외부 충격
내부에 매립된 배관을 설치해 두고 오래되면 자연적으로 부식되거나 약해지면서 누수가 발생되기도 합니다.

특히, 외부 충격으로 인해 배관에 미세한 틈이 생기어서 발생하게 된다면 누수원인으로 이어집니다.

하수관이나 오수관 또한 막히거나 역류로 인해서 파이프가 손상되어 누수가 발생하는 경우들도 있습니다.

아파트 누수, 빌라누수 책임

누수는 예고 없이 찾아오고 원인이 무엇인지 모르는 상황에서는 

좋은 방법은 윗집에서 누수탐지전문으로 제대로 선정해서 원인이나 문제를 증명해 줄 수 있는 업체를

선정하는 것이 중요합니다.

 

윗집에서 문제가 나왔으면 윗집에서 고치고 공사하면 끝을 내면 되는 것이고 

비용적인 부담을 업체에게 지기 싫다고 하더라도 공용부문에 문제가 된다면 

전문가의 소견서를 제출하여 관리소에 받으면 되는 문제이기 때문입니다.

 

누수문제는 윗집에서는 어떻게 알 수 있냐라고 생각할 수 있습니다.

그러나 누수로 의심가능하는 징후들도 분명히 존재하기도 합니다.

 

수도요금이 평소보다 많이 나오기도 하며,

아랫집에서 습기가 찬다던가 원활한 배수처리가 안된다거나 

바닥에 물이 어느 순간부터 올라온다던가 하는 증상들은 충분히 평상시와는 다른 느낌인 것을 

인지해볼 수도 있습니다.

이유야 어떻든 간에 정확한 문제를 찾아 원인을 찾고 해결하는 것이 

원만하게 풀어나가는 방법일 수밖에 없습니다.

 

언제든지 아파트 빌라 누수책임과 관련해서 도움이 필요하거나, 

무료견적 및 무료상담을 통해서 업체를 좀 알고 싶으신 분은 

편하게 연락 주시면 도와드릴 수 있도록 하겠습니다.

 

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